Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана составляет -0,06 индексных пункта
Это близко к уровню февраля 2023 года
Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана снизился в феврале 2024 года и составляет −0,06 индексных пункта, что близко к уровню февраля 2021 года и к среднему историческому значению. Заместитель директора Центра макроэкономических исследований и прогнозирования Бауыржан Темирбаев провёл анализ рынка недвижимости.
Автор отмечает, что с февраля 2021 года и начался активный рост индекса, то есть со старта возможности снятия пенсионных денег. Он продолжался до лета 2022 года, то есть до момента увеличения порогов снятия . Следом начали сворачиваться льготные государственные программы.
Падение индекса было вызвано снижением спроса на рынке жилья, и как следствие, замедлением роста цен. Охлаждение рынка также демонстрируют субиндексы, которые используются при расчете основного индекса.
Субиндексы
Отношение индекса цен на жилья к индексу номинальных денежных доходов
Данный субиндекс начал снижаться также с момента увеличения порогов для снятия пенсионных накоплений и составил в феврале текущего года 0,54. Это свидетельствует о том, что цены на жилье начали расти медленнее номинальных денежных доходов населения.
Отношение себестоимости строительства к ценам на жилье
Рассчитывается как отношение фактической стоимости строительства квадратного метра жилья к ценам на первичном рынке. Высокое значение данного показателя также сигнализирует о перегреве. В феврале данный показатель опустился до 1,93 и достиг уровня начала 2018 года.
Доля в экономике
Значительный рост доли ипотечного кредитования начинается с 2018 года, что связано с началом реализации государственной программы «7–20–25» и далее программы «Баспана Хит» в 2019 году. Кроме того, основным фактором роста выступило расширение ипотечного Отбасы банк. С конца 2022 года доля ипотеки в кредитах не показывает рост, что связано с сворачиванием некоторых государственных программ. В феврале текущего года данный показатель сложился на уровне 19,8 %.
Отношение количества сделок к количеству введенных в эксплуатацию квартир
Рассчитывается как накопленное количество сделок купли-продажи на рынке жилья к накопленному количеству квартир во введенных в эксплуатацию жилых домах. Расхождение между данными показателями также может сигнализировать о перегреве рынка жилья. Значительный рост данного показателя заметен с периода, с которого появилась возможность использовать часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
Отношение индекса цен на рынке жилья к индексу потребительских цен
Если рост цен на рынке жилья значительно обгоняет , это сигнализирует о перегреве. Даже не смотря на высокий уровень инфляции, цены на жилье росли быстрее в начале 2022 года. С охлаждение рынка жилья инфляция начала расти быстрее.
Справочно по методологии: Сводный индикатор представляет собой взвешенную сумму 5 стандартизированных субиндексов. Индекс измеряется в стандартных отклонениях от среднего значения, нормализованного к нулю. Взвешивание осуществляется с использованием метода главных компонент и факторного анализа. Стандартизация субиндексов осуществляется с помощью Z-нормализации.
