Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Казахстане
В «» составили прогноз цен на недвижимость до 2026 года.
До конца 2024 года стоимость жилой первичной недвижимости вырастет на 4,3 % по отношению к стоимости на конец прошлого года. Что касается вторичного жилья, то показатели вырастут на 2,7 %, к таким выводам пришли в аналитическом центре «Halyk Finance».
Согласно прогнозам, ценники на новое жилье в 2025 году вырастут на 5,8 % по отношению к концу 2024 года, а в 2026 году рост составит 6,8 %. Вторичное жилье в 2025 году подорожает еще на 6,2 %.
Что касается арендного жилья, то стоимость будет постепенно подниматься начиная с 3,5 % г/г в 2024 году до 5,2 % г/г в 2025 году.
«С замедлением цены на вторичное жилье и аренду также замедлятся в 2026 году. Таким образом, наши прогнозы учитывают умеренный рост экономики, постепенное снижение инфляции и отсутствие масштабных программ, способных существенно изменить рыночную динамику», — говорится в отчете «Halyk Finance».
Для прогноза цен на жилую недвижимость Казахстана в «Halyk Finance» использовали собственные прогнозы по росту и инфляции. В 2024 году ожидается рост ВВП на уровне 3,9 % г/г с ускорением до 5,1 % г/г в 2025 году и 5,0 % г/г в 2026 году. Инфляция прогнозируется на уровне 8,5 % г/г в 2024 году с последующим снижением до 7 % г/г в 2025 и 2026 годах. Ожидается, что доходы населения будут расти умеренными темпами — на 2 % г/г в 2024 году, 3,5 % г/г в 2025 году и 4 % г/г в 2026 году.
Прогнозы цен на первичное жилье, вторичное жилье и аренду жилья, %, г/г:
Источник: , расчеты Halyk Finance
В аналитическом центре отмечают, что, с учетом прошлогодних данных, когда ускорялись объемы ввода нового жилья, ожидается, что в оставшиеся месяцы 2024 года рынок сможет достичь цели правительства в 18 млн квадратных метров жилья.
«Основным инструментом государственной политики доступного жилья являются льготные ипотечные с низкой . Но льготная ипотека мешает развитию конкуренции на рынке недвижимости. Государство, выдавая кредиты по ставкам ниже рыночных, фактически становится конкурентом для , что препятствует развитию рынка ипотеки на рыночных условиях», — говорится в отчете.
В «Halyk Finance» считают, что оптимизация государственной поддержки должна учитывать как спрос, так и предложение на рынке жилья, чтобы сделать его доступным для всех категорий населения без значительных затрат .
Изменение цен на первичное жилье и объемов строительства, динамика выданных ипотечных кредитов:
Источник: БНС
Согласно отчету Analytics, в июле 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке в Казахстане составила ₸488 859. Это на 0,1 % больше, нежели месяцем ранее, и на 2,4 % выше, чем в июле прошлого года.
По данным Бюро национальной статистики, в июле 2024 года самая дорогая первичная недвижимость была в Астане — ₸584 416 за квадратный метр. Наименее дорогой регион — Актобе, где средняя стоимость одного квадратного метра новостройки составляет ₸280 537.
Термины из статьи 10
- Республиканский бюджет
- Главный бюджет страны — доходы и расходы центрального правительства на год и на три года вперёд.
- ВВП
- Валовой внутренний продукт — рыночная стоимость всех товаров и услуг, произведённых в стране за период.
- Коммерческий банк
- Обычный банк, который принимает вклады, выдаёт кредиты и проводит платежи клиентов.
- Кредитование
- Выдача денег в долг на условиях возвратности, срочности и платности — под процент.
- Процентная ставка
- Плата за пользование деньгами в процентах годовых — по кредиту, вкладу или облигации.
- Инфляция
- Устойчивый рост общего уровня цен, при котором на ту же сумму можно купить меньше товаров и услуг.
- Ипотека
- Кредит на покупку жилья под залог этого жилья.
- AERC
- Центр прикладных экономических исследований — аналитический центр, который готовит макроэкономические обзоры и прогнозы по РК.
- Halyk Finance
- Инвестиционная компания группы Halyk; её аналитики публикуют обзоры экономики и рынков РК.
- БНС
- Бюро национальной статистики — государственный орган, который считает ВВП, инфляцию, безработицу и другую статистику РК.
